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小围挡解决酒店跑水

作者:无锡万达喜来登酒店 虞正伟

方法概述

各种管道在日常的运行中,由于多种原因,管道跑冒滴漏成为不可避免的问题。而通过增设防水围挡等措施,可以有效控制跑水所产生的各种损失。

操作流程

现代建筑的面积及规模越来越庞大,建筑物内部管道众多,系统复杂。其中水介质管道包括给排水管线、空调通风管线等。而给排水管线又主要包括生活给水管(其中又经常分高、中、低区生活给水管)、排(雨、污、生活废)水管、消防栓给水管(高、低区)、喷淋管(高、低区)以及生活热水管、蒸汽管等。各种管道在日常的运行中,由于多种原因,管道跑冒滴漏成为不可避免的问题。

作为一家国际品牌的五星级酒店,我们理应对各种情况都有着充分的认识和准备,以确保酒店能够正常、有序地运营。对于跑水事件的处置,工程部始终秉持控制原则,既然跑水不可避免,那我们就尽量将跑水所产生的各种损失最小化。

首先,酒店在设计时,已经考虑到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上,所有管道井都设计有门槛,管道井中都有泄水地漏,在管道出现跑冒滴漏情况时,该设计可以避免积井道内水溢水至管道井外,能控制跑水的损失扩大。

2.在地下室大设备机房,都设计有集水井,按照设计要求,集水井能在一定时间内将大量积水排出机房。

除了设计过程中对管道采取跑水控制措施,在开业后的运营中,为了预防和控制跑水损失,酒店工程部又进行了一些重要的改进工作,确保了酒店设备设施的安全运行,并有效预防了设备设施的损坏。

无锡万达喜来登酒店在开业前的交接中,酒店工程部对于各处机房的集水井排水量进行了统计,发现其中冷冻机房是下沉设计,机房地面标高低于机房室外地面,且冷冻机的配电箱是落地式的,电柜底部为落地安装,并且使用密集型母线槽引入配电箱,母线槽离地面只有10厘米。如果密集型母线槽进水的话,修理周期长,费用大,且冷冻机组无法开启,影响酒店的空调系统的运行。如果提升电柜离地高度,改造成本很大。酒店工程部与酒店项目公司积极沟通,共商方案,密切配合,对冷冻机房三个落地式配电柜做了高度为30厘米的防水围挡,确保机房主管道跑水时,即使集水井双排水泵无法及时排空积水,积水也将被围挡可靠地挡住,从机房门口流出机房。

而在各大空调机房及设施机房内,也同样存在着管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡视是周期性的,对于突然发生的跑水事件,无法保证及时发现和处理。酒店设计监视地下室机房水位的是在楼宇控制系统中的集水井高水位报警,此报警信息只在楼宇控制系统主机上显示,该主机位于工程部办公室内,以工程部的人员配置来看,也无法保证24小时值守此电脑进行楼宇监控。在此情况下,酒店工程部根据酒店运营方式,增加了机房漏水报警系统,将机房漏水报警信号,经过成品的漏水报警器将报警信号反馈直接接入消防报警系统监视模块,监视模块的动作信号传输到24小时有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定机房的漏水报警后,第一时间通知酒店工程部进行检查。这样工程部可以在最快的时间内得到漏水报警信息,并启用相应的紧急预案进行处理,以降低风险和损失。

案例及执行效果

2012年8月9日16:45,酒店工程部接到消防中心通知,冷冻机房漏水报警器报警。工程部值班人员立刻赶到现场,发现冷冻机房内3号900RT冷冻机的冷却水管Φ350mm软连接爆裂,大量冷却水泄漏,机房集水井瞬间无法及时排除积水,积水蔓延至冷冻机配电柜的防护围挡前,由于高度差,积水未进入防水围挡,从机房门口流出机房外。在此事件中,工程部在第一时间得到了漏水报警,通过及时处理,减少了漏水水量;由于防水围挡,酒店冷冻机配电柜安然无恙,避免了电柜进水后的设备损坏。通过此事,可见酒店冷冻机房内的防水围挡和漏水报警系统,达到了设计要求,在大流量跑水事件中,经受住了考验,此措施保证了酒店财产的安全。

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